Navly.
Simulateur de rentabilité locative

Analysez ce bien avec la rigueur d'un investisseur professionnel.

Calcul du crédit, fiscalité par régime, encadrement des loyers, projection sur 10 ans. Gratuit, sans inscription, sans friction.

Calcul crédit standard 6 régimes fiscaux Encadrement DRIHL Projection 10 ans
⚡
Plugin de pré-remplissage automatique — beta
Depuis SeLoger, LeBonCoin ou PAP, Navly pré-remplit les principales données de l'annonce pour vous faire gagner du temps avant vérification et simulation.
Installer le plugin
Localisation & caractéristiques
Utilisée pour le pré-contrôle indicatif de l'encadrement des loyers.
🎯
PremiumBientôt
Accès à une sélection de biens préqualifiés et rentables, correspondant à votre stratégie et à vos critères, sourcés et analysés en amont par Navly.
État du bien & DPE
PremiumBientôt
Estimation immédiate par algorithme + devis de nos artisans partenaires sélectionnés pour leur fiabilité.
Prix d'acquisition
💡
PremiumBientôt
Proposition de négociation du prix basée sur une analyse multicritères : transactions DVF sur 24 mois · benchmark des annonces similaires actives · analyse de l'état du bien et des photos · caractéristiques complètes (étage, DPE, exposition, travaux) · recommandation de prix d'offre argumentée.
Structure de financement
Inclut frais de notaire et travaux si financés sur fonds propres.
Récapitulatif crédit
Mensualité hors assurance
—
Assurance mensuelle
—
Mensualité totale
—
Coût total crédit
—
Les intérêts sont calculés à partir d'un tableau d'amortissement annuel réel, pas d'une approximation.
Stratégie locative & loyer
Entrez votre estimation basée sur les annonces actuelles de la zone.
PremiumBientôt
Estimation automatique basée sur les loyers réels constatés sur SeLoger, PAP, LeBonCoin sur les 90 derniers jours, adaptée aux caractéristiques de votre bien.
Hypothèses de marché
4%
1.5%
📊
PremiumBientôt
Vacance et revalorisation pré-remplies automatiquement sur base des valeurs réellement constatées sur le marché locatif de votre zone — adaptées aux caractéristiques de votre bien.
Charges propriétaire
0%
🤝
PremiumBientôt
PNO, GLI, expert-comptable et relocation pré-remplis avec les meilleures offres du marché, adaptées aux caractéristiques de votre bien + mise en relation directe avec les partenaires Navly sélectionnés.
Régime fiscal
Sélectionnez un régime pour voir les détails.
20%
Impact fiscal annuel estimé Micro-foncier
Revenus locatifs bruts retenus—
Abattement / charges / amortissements retenus—
Base imposable—
IR ou IS estimé—
Prélèvements sociaux estimés (17,2%)—
Total fiscal annuel estimé—
Pression fiscale sur loyers—
Rentabilité brute
—
Loyer annuel / coût d'acquisition
Rentabilité nette
—
Après charges propriétaire
Renta nette-nette
—
Après fiscalité estimée
Cash-flow mensuel
—
Après charges, crédit et impôts
Voir comment Navly peut vous aider sur ce bien
Flux annuels détaillés
Cash-flow net annuel—
ROI fonds propres
Apport—
Cash-flow annuel net—
Rendement fonds propres—
Retour sur investissement—
Point mort
Loyer mini d'autofinancement—
Vacance max. supportable—
Projection cash-flow cumulé — 10 ans
Cash-flow annuel Cash-flow cumulé
Et maintenant ?
Allez plus loin avec Navly, sans perdre la main.

Le simulateur filtre. Navly vous aide ensuite à décider, structurer et exécuter, sans jamais vous retirer le contrôle.

1Validation du bien et proposition du juste prix d’offre grâce à notre benchmark complet du marché.
2Orientation vers les bons partenaires au bon moment — financement, artisans, gestion — avec devis challengés systématiquement par nos modèles.
3Détermination du loyer optimal pour soutenir la valeur du bien et réduire le risque de vacance locative.
4Guidage structuré jusqu’à la mise en location, avec un cadre clair et des décisions qui restent toujours entre vos mains.
À venir Sélection de biens préqualifiés rentables · Estimation automatique des loyers · Benchmark prix d'offre · Matching partenaires
Deux façons d'aller plus loin
1 490 €
Navly de A à Z
Du sourcing à la signature — forfait fixe et cadre clair à chaque étape.
Planifier un échange
490 €
Audit express
Analyse de ce bien précis, points de vigilance, recommandation de prix.
Me tenir informé des évolutions de l'outil →
Méthode & limites
Calcul standard

Mensualités du prêt avec tableau d'amortissement réel, rentabilité brute et nette.

Estimation simplifiée

Fiscalité par régime (an 1), encadrement des loyers indicatif, hypothèses de vacance et projection 10 ans.

Non inclus

Déficits reportables, plus-value de sortie, fiscalité distribution SCI, arbitrages patrimoniaux complexes.